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公积金贷款是指通过缴纳公积金的方式获得的住房贷款,其计算公式如下:
1. 贷款总额 = 房屋总价 × 贷款比例
其中,贷款比例由国家规定,一般为不超过房屋总价的70%。
2. 还款总额 = 贷款总额 × [月利率 × (1 + 月利率) ^ 还款月数] / [(1 + 月利率) ^ 还款月数 - 1]
其中,月利率为年利率除以12,还款月数为贷款期限(以月为单位)。
3. 每月还款额 = 还款总额 / 还款月数
即为公积金贷款的计算公式,需要注意的是,不同银行的贷款利率和还款方式可能会有所不同,具体还款计划需要与银行进行沟通确认。
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