本篇文章给大家谈谈银行贷款利率是固定的还是浮动的，以及银行贷款利率是固定的还是浮动的呢对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
如今房子价格很高，越来越多的购房者会选择贷款买房。在申请贷款买房时，很多购房者都很关系贷款利率的情况，那么贷款买房利率是固定的吗？接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 贷款买房的利率不是固定的，银行会在基准利率的基础上，结合借款人的还款能力、个人信用等等，在房贷利率上给予一定的浮动比例，因此大家在申请贷款买房时，会遇到和其他人的房贷利率不同情况。
2、 银行房贷的基准利率是由央行决定的，央行可能会根据政策等因素对房贷基准利率进行调整；比如说2015年央行规定五年贷款的年利率为4.9%，最近央行规定商业住房贷款利率以市场报价利率为基准加点形成。加点形成给予银行更多的利率调整空间，不过根据相关规定首套房的利率不得低于贷款市场报价利率。
3、 大家在申请贷款买房时，可以先咨询清楚银行房贷利率、申请条件等相关信息。一般情况下申请住房抵押贷款，购房者需满足年满18周岁，有按时偿还本息的能力，能够支付首付款，房子产权明晰，贷款年限加申请人年龄不超过65周岁等条件。不同银行贷款条件可能会存在差异。
4、 我们在申请房贷额度时要量力而行，如果申请的房贷额度过大，会给大家造成很大的还款压力，一旦资金紧张容易出现房贷逾期等问题。在申请房贷时，我们可咨询银行工作人员每月所需的还款额度，一般月还款额度不可超过家庭收入的一半。
小编总结：关于贷款买房利率是固定的吗，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。大家在申请房贷时最好提前了解房贷利率、申请条件等相关信息。
房贷是浮动利率。
贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
拓展资料：
同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。
通常来说，中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。
一般来讲，商业银行贷款利率基本在每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。
而根据央行发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，五年贷款基准利率为5.4%，较此前的利率5.65%下降0.25个百分点;对住房公积金客户来说，央行将5年期个人住房公积金贷款基准利率由此前的3.75%降至3.5%，下降0.25个百分点。
参考资料：
房贷利率_百度百科
贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
一、房贷的利息是固定的还是浮动的
1、贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
2、法律依据：《个人住房贷款管理办法》第十二条
用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率；期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；期限为10年的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。
二、贷款购房的方式有哪些
贷款购房的方式一般有以下几种：
1、使用住房公积金贷款。对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率；
2、个人住房商业性贷款。未缴存住房公积金的当事人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款；
3、个人住房组合贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
房贷是浮动利率。
贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
（1）一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；
（2）二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；
（3）三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
扩展资料
浮动利率是在借贷期内可定期调整的利率。常常采用基本利率加成计算。通常将市场上信誉最好企业的借款利率或商业票据利率定为基本利率，并在此基础上加0.5至2个百分点作为浮动利率。到期按面值还本，平时按规定的付息期的浮动利率付息。
固定利率国家规定，在一定时期内不受社会平均利润率和资金供求变化所影响的一种利息率。贷款合同中订明的在整个贷款期间都不予变更的利率。在一年的贷款业务中，贷款合同往往要规定一个借贷双方都同意的利率标准来计算利息，该利率标准就称为该项贷款的固定利率。例如，国际上中长期的出口信贷均按签订合同时的经济合作与发展组织所规定的统一利率对整个贷款期间支取的款项或贷款余额计算利息。
参考资料:百度百科-房贷
如果用户签订房贷合同时，选择的是固定利率，那么就是LPR+基点的模式，在贷款期限内，贷款利息不会发生任何变化。
而用户选择的是浮动利率，那么贷款利率也是LPR+基点，但由于LPR会变化，利息也会跟着变化，这时候利息就是浮动的。
对于用户来说，选择固定利率或浮动利率都是可以的，两种利率各有优劣，没有好坏之分。
拓展资料：
贷款利率，是银行等金融机构发放贷款时向借款人收取利息的利率。主要分为三类: 中央银行对商业银行的贷款利率; 商业银行对客户的贷款利率; 同业拆借利率。
银行贷款利息的确定因素有:
银行成本。任何经济活动都要进行成本-收益比较。银行成本有两类: 借入成本-借入资金预付息; 追加成本-正常业务所耗费用。
平均利润率。利息是利润的再分割，利息必须小于利润率，平均利润率是利息的最高界限。
借贷货币资金供求状况。供大于求，贷款利率必然下降，反之亦然。另外，贷款利率还须考虑物价变动因素、有价证券收益因素、政治因素等。不过，有的学者认为利息率的最高界限应是资金的边际收益率。
将约束利息率的因素看成企业借入银行贷款后的利润增加额与借款量的比率同贷款利率间比较。只要前者不小于后者，企业就可能向银行贷款。
银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息：
计息期为整年(月)的，计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为:利息=本金×实际天数×日利率
目前银行房贷贷款利率是浮动的比较好。从当前的趋势来看,未来一段时间的利率应该是逐步下调的。
银行贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。
而且，在不同的国家和一个国家的不同发展时期，按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。如美国的工商贷款主要有普通贷款限额、营运资本贷款、备用贷款承诺、项目贷款等几种类型，而英国的工商业贷款多采用票据贴现、信贷账户和透支账户等形式。
企业（银行）按规定发放的具有贷款性质的银团贷款、贸易融资、协议透支、信用卡透支、转贷款以及垫款等，在本科目核算；也可以单独设置“银团贷款”、“贸易融资”、“协议透支”、“信用卡透支”、“转贷款”、“垫款”等科目。
企业（保险）的保户质押贷款，可将本科目改为“1303保户质押贷款”科目。企业（典当）的质押贷款、抵押贷款，可将本科目改为“1303质押贷款”、“1305抵押贷款”科目。企业委托银行或其他金融机构向其他单位贷出的款项，可将本科目改为“1303委托贷款”科目。
房贷是浮动利率。
贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
拓展资料：
房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
商业银行将执行新利率：贷款期限在一年的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。
2019年8月，全国多城房贷利率上浮20%。 2021年5月20日下午，工、农、中、交四大行深圳分行向南都记者明确表态已经上调房贷利率。
贷款购房主要有以下几种：
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
中行贷款种类较多，贷款类型不同，贷款利率存在差异，比如：固定利率个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买住房的在一定期限内利率固定不变的商业性贷款。如有贷款需求，建议联系当地网点详细咨询。
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目前中国的个人房贷主要以浮动利率为主
大多数借款人与银行签订的房贷合同都是浮动利率的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。也就是说，央行每一次降息，借款人的月供就要有相应的减少；反之，则会有相应的增加。
拓展资料：
贷款买房
指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。
条件程序
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
参考资料：百度百科-贷款买房
房贷利率肯定是会浮动的。
会根据央行发布的基准利率的变化，以及当地市场情况的变化而变化。
不过已经签订了房贷合同的借款人的房贷利率是否会发生变动，主要就得看借款人与银行签订的贷款合同选择的是固定利率还是浮动利率了。
如果采取的是固定利率的话，那么在贷款期限内，无论市场利率如何变动，借款人都是得按照合同规定的利率来支付利息的。
而若采取的是浮动利率的话，那在贷款期间，借款人的房贷利率就会根据央行的基准利率变化，以及市场利率的变化及时地进行调整。像这种情况，若是利率下调，那对借款人就是有不少好处的。
当然，大部分借款人和银行签订的贷款合同采取的都是浮动利率。所以借款人的房贷利率也经常会进行调整。而利率调整之后，借款人就需要按照新的贷款利率来还款。
拓展资料
如果客户申请办理的是个人住房公积金贷款，那执行央行贷款基准利率，只要在之后的贷款期限内央行没有调整贷款基准利率，客户的房贷利率基本保持不变；当然，若央行调整了，那客户的房贷自然会从次年的1月1日起开始执行调整后的新利率。
而如果客户申请办理的是个人商业性住房贷款，那选择固定利率还是浮动利率主要看客户自身需求，客户可以自行选择。
商贷以相应期限的LPR为定价基准加点形成（基点数一经确定保持不变），若选的是固定利率，那无论LPR报价之后如何变化，客户的房贷利率都不会变。若选的是浮动利率，那房贷会有重定价周期，每到重定价日都会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，在下一周期执行。
而客户可以根据对LPR未来走向趋势的判断选择固定利率或浮动利率，若认为未来LPR下行可能性大，就可以选择浮动利率，等之后LPR真的下降了，客户的房贷利率也会随之下降。
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的银行贷款利率是固定的还是浮动的和银行贷款利率是固定的还是浮动的呢问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！
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