对大多数人来说，全款买一套房还是比较吃力，贷款买房便是最快速能买到房的一种方式，贷款自然少了不给利息。

从2016房价快速上涨期，到2017年开始，伴随着房价上涨，还有贷款利率的上涨，不管是首套房还是二套房，率都上涨了20%，有的还上涨30%，还款压力增大，那时只觉得能买到房就是幸运的。

这还没过几年，就在今年，房贷利率已经低于4%了，那些以5.88%贷款买房的人面对如今4%或者更少的利率，会怎么想呢？

小刘在2018年买了第二套房，贷款利率就是5.88%，那时的楼市，一天一个价，对利率上浮20%欣然接受，只要买到房就是赚到了。

后来的口罩事情造成收入减少，但在他们省吃俭用下，房贷也能正常还上。但是找今年，首付比例下降了，利率也下降了，基本在4%，也有3.9%的，甚至房价也有所下跌，小刘突然感觉自己“吃亏”了。

就在想，能不能卖掉房子，重新再买，享受低房价和低利率呢？

随着我国使用LPR加点的方式，根据市场来调节，之前利率加20%的也平移到了LPR。细心的人就会发现现在每月还贷要比之前少几块钱。略有下降，只是明显。

到明年年初，大多数的购房者利率都会下降，到5.3%的样子，比起现在4%的利率，确实还是有一定的距离。

那像小刘这样的购房者，卖了再买合适吗？

首先要明白，低利率只针对真正的刚需者首套房，二套房不享受最低房贷利率。

其次，现在房子难卖是不争的事实，新房难卖，二手房挂牌量也越来越多，但成交量比去年低了三成。而且二手房要能卖出去优惠很多，根本没人买，也就是房产贬值。

最后是现在二套房的利率，按政策，基本在基准利率上下波动，也就是4.9%左右，比起5.3%也没有太大的优势。

所以，当初以5.88%贷款买房的人，只有继续正常还贷才是最好的选择，别人能享受4%甚至更低的利率，也就只有看看，毕竟你比别人强了很多了。

如果手里有闲钱，没有投资收益超过6%的，就可以把房贷先还一部分，压力会小很多。

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