在咸阳买了房还在还贷款，西安买算二套吗？

一定算是二套房，为什么呢？

根据现有的二套房认定政策，是认贷不认房，什么意思呢？

一是就是说，你原来购房有贷款，还清了，再次贷款买房，就算一套房；

不伦之前的贷款是公积金贷款还是商业贷款，还是在那座城市都一样，都算做一套房！

二是不论你名下有没有房，只要没贷款，就算一套房；

就这样的认定政策，在这之前可是认房又认贷，不论你是一套房，不论贷款还清没有，只要有房就算作是二套房了，这个条件是房产信息共享的省份和城市下；

然而，相反呢？

不论你有几套房，只要银行有商业购房贷款，或者公积金贷款，不论在哪个城市，再买房都属于二套房，执行二套房政策；

银行的贷款信息是共享的，一查就查到了，而且征信上就有体现；

怎么购买二套房，最划算呢？

实际上在购买二套房上面，用公积金购买是最划算的，商业贷款可能门槛提高了很多很多；

公积金二套房贷款是30%的首付，利率是3.25%的1.1倍，也不到3.7%而已；

商业贷款二套房，首付最低40%，有的城市商业住房贷款二套房首付高达60%，甚至70% 的都有，利率呢，在4.9%的基础上，上浮到1.1倍，折合块5.5%的利息了；

现在公积金缴纳非常的方便，缴纳够了6个月，就可以申请贷款了，个体户也可以申请缴纳；

这也算是，大大的放开了刚需的进一步市场；

最后祝愿，每一位朋友，都能买到合适的房子，幸福万年长！

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