现在买房，基本上都是选择银行按揭贷款，毕竟全款的不多，那么现在经常说的房贷5.8%是什么呢？2019年8月份之前买房都是房贷利率上浮15%也就是5.63%，20%也就是5.88%，以及2016年还打85折呢，也就是4.17%等等固定利率。

现在房贷利率是以lpr加点模式来计算，然而习惯了固定利率，对lpr是没什么概念的，也不太理解，今天就整理一下什么是lpr

lpr是什么

2019年8月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为4.25%，5年期LPR为4.85%。

LPR在下一次发布LPR之前有效

简单的说，lpr就是一个市场化利率，是随着市场的变化而变化，那么我们看一下近年来lpr的变化

通过图片数据，我们可以看出lpr五年期从2020年4月份降为4.65后，已经连续21月没变化了，一年期近期调整为3.8。

那这个调整对还房贷有影响吗？

其实影响不大，因为房贷我们基本上都是贷款5年的，所以一年期的调整对贷款买房的人来说没什么变化。

那近年来佛山房贷利率是一个怎样的情况呢？让我们来看一看数据吧！

佛山房贷利率变化

现在贷款利率以lpr加点形式来计算，比如说2021年年初的利率5.05%相当于lpr4.65% 40bp，也就是说100万的贷款，如果供30年。每个月月供约5400元/月。

贷款100万30年月供，5.05利率

那么如果是现在，四大行利率5.8%，也就是lpr4.65% 115bp，同样我们算一下贷款100万，供30年，那么月供5867元/月。相差了460元/月，总的利息差了16.87万！

贷款100万30年月供，5.8利率

也就是说银行每加点10bp，月供多64元，总的利息多2.3万。有时候房价没涨，但贷款成本却高了。所以说为什么去年年初买房的人那么多，可能是因为房贷利率还比较低！

这个房贷利率有的银行是以你前银行为准的，不过基本上都是以放款为准，放款是什么利率，以后就按照这个利率定下来去供房，所以买房签银行按揭一定要先问清楚银行利率是什么情况。

那么银行利率定下来了，月供还会不会变化呢？

基本上是不变的，除非lpr调整啦！

比如说以后某个月，lpr五年期调整为4.6，那么的月供就会少一点点，100万的月供每个月就少32元这样子！

今年佛山银行利率首套房5.6-5.8左右，每个银行接件标准不太一样，适合自己的就好了！

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