问题1：佳木斯住房贷款利率怎么算的？

3-5年的基准利率是7.74%，5年的基准利率是7.83%。

第一次购房贷款均按下浮15%的优惠利率执行。

问题2：你好 我想问一下 公积金的是 我是佳木斯的 二手房贷款 公积金 怎么个流程啊??

住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：

个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。

房屋建审资料：商品房预（销）售许可证或房改批复；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；建设用地规划许可证；国有土地使用证；建审平面图及楼层平面图。

符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。

首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。

在法定退休年龄内，贷款年限最长期限为30年；贷款额最多不超过40万元，贷款额在30万元以内的，借款职工可以向接受委托的银行直接申请，30－40万元，必须经住房公积金管理中心审批

一、贷款审核条件

（一）申请资格

1、住房公积金个人贷款申请人（以下简称为借款人）须有稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力，借款人月还贷金额不超过其家庭收入的50％。

2、借款人及其所在单位能够按规定连续缴存住房公积金半年，对于新调入和新参加工作的职工连续缴存住房公积金不得少于3个月。

3、借款人所在单位一次性全额补缴所有欠缴职工住房公积金的，可视同按月正常连续缴存住房公积金。

（二）购房条件

1、购买单位公有住房的需具备：

（1）售房单位出具的借款人购房证明、购房合同或《房屋所有权证》；

（2）预付购房款20%（含20％）的凭证。

2、参加单位集资建房的需具备：

（1）《所建工程的基建计划》；

（2）《国有土地使用证》；

（3）《建设工程规划许可证》；

（4）《建设工程施工许可证》；

（5）售房单位出具的借款人集资建房证明或购房合同;

（6）预付购房款20%（含20％）的凭证。

3、购买经济适用房的需具备：

（1）《经济适用房销（预）售许可证》或四证（同上）；

（2）售房单位出具的借款人购房证明或购房合同;

（3）预付集资款20%（含20％）的凭证。

4、购买商品房的需具备：

（1）《商品房销（预）售许可证》或四证（同上）；

（2）商品房购房合同或《房屋所有权证》；

（3）预付购房款20%（含20％）的凭证。

5、购二级市场住房（二手房）的需提供：

（1）房屋买卖契约；

（2）《房屋所有权证》。

6、购危改还迁住房的需提供：

（1）《拆迁许可证》；

（2）《拆迁证》；

（3）拆迁协议；

（4）预付购房款20%（含20％）的凭证。（拆迁实物抵偿部分也可视作预付款凭证）

7、装修住房的需提供：贷款申请人本人的《房屋所有权证》。

二、购房时限

借款人提供合法有效的购房证明后，在购房后的任何时间内均可提出贷款申请。

三、贷款额度、期限和利率

（一）新购住房的贷款额度为房价的80%（含80％）以内；已购获得房屋所有权证的住房及以房产抵押作为担保方式的，贷款额度不得超过房屋评估价值的70%，其中购买公有住房的贷款额度不得超过实际购房价的80％；装修住房的，房屋面积在60 M2（含60）以内，贷款额度最高为5万元，房屋面积在60 M2的贷款额度最高为10万元;上述情况均不得超过公积金管委会确定的最高贷款额度。

（二）公积金贷款年限由双方商定，但最长不得超过30年，同时也不得超过借款人从贷款之日起至法定退休时间。

（三）住房公积金个人贷款利率按中国人民银行2002年2月21日规定的利率执行。即1—5年（含5年）年利率为3.6%（月利率为3‰），5年—30年（含30年）年利率为4.05%（月利率为3.375‰）。

当利率调整时，住房公积金贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率不作调整；贷款期在1年的且在调整日前已发放的贷款，当年内不作调整，于下年1月1日开始调整，按相应利率档次执行新的利率规定。

四、 贷款担保

借款人可根据自身条件选择相应的担保方式，担保方式有四种，分别为房产抵押担保、质押担保、保证担保和阶段性担保。

（一）房产抵押担保：借款人可用自有、共有或第三人所有的房屋所有权证抵押进行贷款。

（二）质押担保：借款人可以用国债、商业银行存单等公积金中心和受委托银行认可的有价证券作为质押物。

（三）保证担保：由公积金中心认可的担保公司提供连带责任担保。

（四）阶段性担保:在借款人办理所购住房房产抵押之前由售房单位及其工作单位作出阶段性担保的承诺,待办理完毕抵押登记,他项权证交由贷款银行后承诺终止。

五、贷款流程

（一）贷款申请

借款人向各分中心、分理处提出住房公积金个人贷款申请，并依据所申请的贷款种类提交相应资料。(购房资料等同于购房条件的规定，个人资料为借款人夫妇双方身份证明。)

（二）贷款受理

各分中心、分理处贷款审核人员对借款人的身份、还款能力和个人信用及提交的全部资料的真实性、合法性进行同步的初、复审审查，提出贷款受理意见。

（三）贷款担保

借款人依据所选择的担保方式分别办理相应担保手续，具体如下：

1、保证担保（担保公司担保）

借款人持各分中心、分理处受理意见，在担保公司办理贷款担保，担保公司作出贷款担保决定。

2、房产抵押担保

借款人在各分中心、分理处同意受理后，首先办理所抵押的房屋评估，贷款审核人员依据房屋评估报告书并参考相应市场行情，核定贷款额度。

3、质押担保

借款人在各分中心、分理处同意受理后，贷款审核人员依据质押物的价值核定贷

问题3：黑龙江省佳木斯市各家银行个人住房贷款利率是多少？

佳木斯房天下推荐：

利率全国各行都一样，无非各行首套下浮比例不同，7折基本都无，8.5、8.8的较多，二套各行都要上浮10%。另外你无法选择银行，楼盘是银行客户经理营销的，你只能在一家或几家选择签约，他是8.5折就是8.5折。

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

问题4：佳木斯市住房公积金存款的利息率是多少

1.5%。根据查询住房公积相关信息得知，佳木斯市住房公积金存款的利息率是1.5%，个人住房公积金贷款：五年以下(含五年)年利率为2.75%，五年年利率为3.25%。

问题5：黑龙江省双鸭山市农村信用社房贷降息了吗？

所说的降息，是指4月份的LPR报价大幅下降，由3月份的4.75%下降到4.65%。

贷款利率原来是参照央行的基准利率，今年开始参照LPR浮动。LPR下降，各金融机构的贷款利息会相应降低，双鸭山市农村信用社应该不会例外。但降低的幅度不会统一，还要根据信用社的资金、客户的资质等情况来综合权衡浮动点位。

问题6：佳木斯2018哈尔滨银行房贷利率是多少

4.35%。

经查阅哈尔滨房贷2018年的年利率是4.35%，一到五年的利率是4.75%。

哈尔滨银行是黑龙江省哈尔滨市唯一一家具有法人地位的股份制商业银行。

问题7：佳木斯邮政银行首套住宅贷款利率是多少

目前大部分商业银行已经取消住房贷款优惠政策，你的利率是1.1倍的话只有两种情况一就是你的征信记录为次级类，二就是你不是首套房购房者。希望我的回答能够帮助到你，仅供参考。

问题8：我在佳木斯恒昌公司贷款8万元36个月需要还款145646.79元每月还四千，还晚了威胁电话就来了

公式：贷款额=月还款额*【1-(1+月利率)^-还款月数】/月利率    

80000=4045.74416666667*【1-(1+月利率)^-36】/月利率  

月利率=3.68062%  

年利率=44.16743%  

这笔贷款 属于“高利贷”。 你跟对方 协商一下，将利率降到 合法 范围之内。

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