从去年下半年,到现在,哈尔滨楼市“妖风阵阵”。
房价就像坐上了过山车,不仅高低起伏,还花样迭出:
一会工抵房,一会0首付,时不时还整个送装修,送车位,送家电
遍地的惊喜,刺激得人肾上腺素飙升。
一通操作下来,新房成交均价从10000 ,降到了9000 ,房价“地板”则从8K砸到了6K。
不少板块甚至出现了“一二手房倒挂”现象!
何为“一二手房倒挂”?
简单来说,就是新房卖得比二手房还便宜。
与新房贵于二手房的正常逻辑正好颠倒。
有倒挂的区域,基本上不用怀疑,买到就是赚到。
南方很多城市的抢房摇号,皆是因为倒挂。
没想到,如今在哈尔滨也出现了“一二手房倒挂”。
且范围之广、力度之大,超出预期。
比如哈西。
近几个月,哈西二手房的整体均价都在13000元/㎡。
涧桥西畔、壹品新境,挂牌价在13000-14000左右;
巴黎第五区、中海雍景熙岸、悦城等,在15000 ;
辰能溪树庭院、南郡香醍雅诺成交价则在16000 ,高的17000 。
再看看哈西的新房价格。
从9月成交数据看:
金地峯范成交均价13000 ;
华润置地·九里芳华,毛坯两室100万起,精装两室110万起,单价也在13000左右;
中海云麓公馆成交价在16000左右。
相比周边二手房,便宜了近千元;
就算是最贵的中海云麓公馆,也堪堪能和辰能等“一线”齐平。
特别是地域相邻的“哈西三杰”,激烈的竞争,把价格打下来一些。
成交量更是猛增。
多次上榜成交量TOP10就是最好的证明。
原因无他,价格“到位”了。
有地段 商圈 重点学区的加持,哈西就是稳稳的第一梯队。
这种“含金量”高的头部板块,降价时,最能扛,是所有板块中最后降价的,降的幅度非常小;
涨价时,它就是“急先锋”,涨价的幅度也最大。
说白了,现在就相当于“抄底”,一个字,值!
道里区也有倒挂现象。
群力东板块,以改善小区集聚而出名。
二手房价格,普遍在15000 ;
高端改善,如宏润翠湖天地、汇锦庄园等,都在16000-20000左右。
两个纯新盘绿城·诚园和旭辉·宝宇 铂辰府,售价则在13000-15000元/㎡。
即便是宏润翠湖天地”珍藏“的一手房源,成交价只有14000 。
这么一算,与周边二手房有一两千的价差。
群力西,也隐隐有了价格倒挂。
板块内二手房,多为入户不久的次新房,如璞悦湾、恒大雅苑等,挂牌价在11000 。
新盘主力保利天悦,售价则一再调整。
9月成交均价只有9550元/㎡,10月成交均价9446元/㎡。
为了冲量,只能在价格上让步。
这也导致一二手房倒挂现象再现。
香坊东南板块,也存在一二手房倒挂。
板块内最重要的配套之一——风华诺丁山学校。
对口小区里,次新房万科招商城市之光,二手房价在9000-11000元/㎡。
三期、四期,年份更新,售价在9400-11000元/㎡。
同样受风华学区覆盖的新盘,有万科智慧未来城和绿城杨柳郡。
9月,绿城杨柳郡网签均价9079元/㎡;
万科智慧未来城,三季度网签成交均价9898元/㎡。
纯新、风华校、精装的配置,比二手房价格还低,有啥不选的理由呢?
大力度的特惠,将二者送上了月度和季度成交TOP榜。
啥也不说了,低价就是王道。
为什么会出现如此多的一二手倒挂?
答案显而易见。
开发商“人为”制造了“价差”。
暴雷一个接一个,各大开发商“求生欲”爆棚。
负面情绪从去年延续到了今年,楼市的“冷”,太难捱了。
大幅度特惠只为快速回笼资金。
以致于市面上急跌的新房越来越多,力度也一个赛一个。
但是二手房的压力小,“反映”和反应都慢。
一二手房倒挂,就此产生。
若倒挂继续,会有哪些影响?
1)有倒挂的区域,买新房更合适。
有成交的二手房的价格,已经被市场坐实了。
以此为参照标准,衡量新房能否入手,基本没多大问题。
再者,特惠后能走量,就证明价格可以了。
2)二手房被新房拖拽,价格继续往下。
需求会向价格更低的新房倾斜,二手房的量会下来。
毕竟市场就这么大,此消彼长。
二手房若想卖掉,只能把“身价”降到与新房,甚至更低。
提醒一下,便宜固然欣喜,但有的价格过于便宜的期房,也需要多打个问号。
毕竟,开发商不是慈善机构。
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