乐居买房讯 编辑：沈韵琪2022年最后一期贷款市场报价利率（LPR）出炉。

今日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年12月20日LPR为：1年期3.65%，5年期为4.3%，均与上月保持一致。LPR在下一次发布之前有效。至此，LPR已连续四个月保持不变。

不过在本次报价周期内，央行于12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，共计释放长期资金约5000亿元。因此有不少业内人士认为，本次降准实施后，或将带动LPR下降，推动房产市场发展。

对此，有业内人士做出预测，LPR（贷款市场报价利率）大概率短期内将保持平稳。未来一个阶段政策利率调整情况，将主要根据接下来的一揽子稳增长措施实施效果而定。

其实从今年8月20日起，LPR已连续4个月不变，今年LPR在三个月份出现下调，1年期LPR和5年期LPR累计分别下降15个基点和35个基点。考虑到居民房贷重定价日多为每年1月1日，这对于还贷家庭来说，房贷进一步减少。

以北京为例，目前执行首套房商贷利率4.85%，二套房商贷利率5.35%。以100万贷款金额、25年期等额本息还款的按揭贷款计算，今年年初时，利率调整前，5年期LPR为4.65%，月供金额约为5963.02元。而明年1月1日利率调整后，首套房贷利率为LPR4.3% 55个基点（即4.85%），此时月供金额为5758.84元。如此计算，月供金额减少约204.18元，一年可节省超2400元。

有业内人士表示，着眼于今年底明年初稳增长、控风险，推动楼市尽快出现趋势性回暖势头，判断监管层将引导报价行下调5年期LPR报价。趋势上看，2023年上半年居民房贷利率还将经历一个持续下调过程，这是改善房地产需求的关键所在。

此次数据显示LPR保持不变，上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进认为，也是进一步体现了近期更强调既有政策的消化和落实。不过严跃进表示；“LPR保持不变，但不影响房贷利率的进一步下调，同时也不影响对于房企资金面的继续改善。从房贷领域看，后续依然会有进一步放松的可能，尤其是在改善型住房方面，降房贷也成为市场的新特征。从房企资金面来看，在既有的三支箭的基础上，相关融资的成本也有进一步下调的可能，以更好为房企融资层面减负。”

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文章来源:乐居买房

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