5 月 9 日，新一线城市苏州向房地产投下一颗重磅炸弹。

新房限制转让时间由 3 年调整为 2 年，二手房则由原来的 3 年调整为不再限制转让年限。

这一宽松政策，直接让房地产行业看到了楼市调控的更多可能性。

但需要指出的是，虽然同为万亿俱乐部城市，但北上广深作为资深的一线城市，在楼市政策宽松上却表现相对谨慎，所使用的调控工具，大部分都还是只是信贷手段。

比如，在今年 4 月份，佛山、东莞、中山、惠州相继打响大湾区楼市 " 松绑 " 枪声，市场纷纷期待广深能跟上步伐，放松限购。

然而，截止到目前，广深对于限购政策，一直保持着 " 原封不动 " 的状态。

相反，在信贷方面，一线城市的确有所动作。

近日，就有消息称，广州四大行房贷利率最低已经降至 4.8%，甚至出现了 " 零加点 "，与 LPR 平齐的现象。

比如，网传信息表示，建行的首套房贷利率最低已为 4.8%，条件是，贷款客户资质好，额度不能低于 70 万，且贷款渠道需要通过少数业务密切按揭公司才能申请。

无独有偶，近日有媒体报道称，广州四大行的部分分行的首套房贷利率最低确实降至了 4.8%。

其中有按揭公司的业务员表示，目前与其公司有合作的银行中，只是中国银行和建设银行的个别支行可以可以申请到 4.8% 的首套房贷利率，但申请的门槛并不高，只要购房者收入和工作稳定、流水符合要求就可以。

不过，需要指出的是，并非所有四大行的支行都能申请到 4.8% 的房贷利率。ZAKER 房产就曾致电农行广州某支行，得到的反馈是，目前农行没有明确的房贷标准，达到 4.8% 的可能性较低，但相较之前，确实已有松动空间。

而据统计，截止到目前，四大行的首套房贷利率普遍为 5.0-5.2%，二套为 5.4%。

4.6% 和 4.8% 的房贷利率也并非没有。

统计显示，目前广州汇丰银行、渣打银行的首套房贷利率，已经达到 " 零加点 " 的状态，房贷首套最低为 4.6%，而东亚银行则稍微高一点，首套加点为 20BP，利率为 4.8%。

而目前广州房贷利率最高的银行为邮政银行，首套为 5.4%，二套为 5.7%。

需要指出的是，随着政策的继续宽松，广州的房贷利率可能还会有较大的下行空间。

出品 / ZAKER

编辑 / 临川

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