疑问一：全国已有20家银行停止房贷，你如何看待这种现象？

当听到全国有20家银行停止房贷这件事情的时候，我觉得非常惊讶，中国的经济发展非常平稳，即便存在一定的房产泡沫，也不会造成银行停贷这种严重的金融危机事件。

想一想我还差198000就能到20万首付的时候，银行突然告诉我不能够贷款了，那估计这一辈子我都买不起房子了。于是我怀着忐忑的心情去网上查找了一下相关的资料，发现这一次银行停贷事件又是一次舆论炒作，事情根本不像文章所表述的那样。

20家银行停止房贷，这只是一些银行在某些地区的分支机构，因为业务的调整，停止房产相关的贷款，而且这个停止也不是无限期的，只不过是暂时停止而已。看到这里我也就放心了，事情真的没有那么严重。网上所见的相关报道都是以偏概全，断章取义，只是为了通过这样的标题来获取更多的用户阅读，又或者是有新人作出的一场炒作，不能代表事实。

我们都能看得到我国现在的房产经纪非常繁荣，大量的新建楼盘涌入市场，房价进一步推高，而且我国的整体经济非常平稳，在这种情况下是不会出现银行停止房贷的事情的。

每年银行通过房地产贷款，赚取大量的利润，无论是开发商还是购房者，对银行的依赖性都非常强，虽然国家在房产贷款方面做出了很多条件限制，不过也大多是针对炒房者和贷款基准利率这两方面，这会对银行放贷产生一些影响，但是在大方向上不会改变现有的经济形势，贷款买房依然是年轻人的主流选择。

我国的银行主要分为全国性银行和地方性银行两大类，中国银行、工商银行、农业银行和建设银行被称作四大行，除此之外，交通银行和招商银行也具有非常大的影响力，这些主要的银行在贷款发放和回收方面都有很大的保障，不会因为一些坏账而影响到银行的正常业务运作，房地产的形势哪怕暴跌，也不会造成这些银行的全面断贷，大家也无需在这些方面过多的担心。一旦银行大规模断贷，这就说明我国遭受了严重的经济危机，而从现有的经济形势上来看，这种事情短期内是不会发生的，而且我国对于经济的宏观调控一直比较稳妥，也不会让这种摧毁性的经济危机发生在现实之中。

疑问二：全国20家银行停止房贷是怎么回事

全国二十家银行停止了房贷发放，是受到了房地产调控政策的影响，年底银行的贷款额度也比较紧张，马上就要年终决算，可能会暂停部分业务。

疑问三：全国有20家银行停止房贷是怎么回事

只是部分银行分（支）行因额度等原因暂停受理首套房贷业务。同时，统计数据显示：目前全国并没有普遍性的购房贷款停止现象，特别是一线城市，因为成交量锐减，贷款额度虽然也明显收紧，但并未出现全面停贷现象。具体可以咨询相关银行人工客服。

个人住房按揭贷款条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;

3、具有所购住房全部价款20%的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;

6、银行规定的其他条件。

疑问四：20家银行停止房贷，以后还能不能贷款买房子了

可以的。

目前房贷利率不断上调，银行也加快吸储的步伐，加大吸储力度。提高存款利率、提高理财类产品的收益率是银行的一般做法，这一过程使得银行吸储成本提升。同行拆借不能完全满足资金需求的情况下，解决资金缺口的成本随之上升。目前，全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来时间会有新增银行暂停房贷业务。但是在政策框架内，不会出现过大面积停贷，影响到房贷市场的正常秩序。对购房者来说并非利好，可能增加购房者贷款难度。

疑问五：全国有20家银行停止房贷吗

目前，全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来时间会有新增银行暂停房贷业务。但是在政策框架内，不会出现过大面积停贷，影响到房贷市场的正常秩序。对购房者来说并非利好，可能增加购房者贷款难度。

所以这应该是真的哦。

疑问六：20家银行停止房贷是什么意思

目前，全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来时间会有新增银行暂停房贷业务。但是在政策框架内，不会出现过大面积停贷，影响到房贷市场的正常秩序。对购房者来说并非利好，可能增加购房者贷款难度。

此次调整由一线城市领跑，其中又以北京为最，最先调整至9.5折水平，最先调整至基准水平，未来或会成为最先调整至基准上浮10%水平。一线城市对市场变化极为敏感，同时针对变化调整也极为迅速，成为市场风向标，大体可以反映出未来市场变化趋势。

此次二线城市上浮利率银行数量大，涉及范围广，在经过过渡期后，紧跟市场及时调整，对全国房贷平均水平影响大。5月份，35个城市首套房房贷利率均有不同程度上调，多数二线城市银行利率调整至基准。与此同时，银行优惠利率也在逐步取消。

银行此轮集中调整房贷利率，原因可能包含：

一是，政策框架内，调整房贷利率更为可行，目前上调房贷首付对于银行层面影响及意义不大；

二是，在控制房贷额度总量一定的情况下，上调首套房房贷利率来增加营收或更为有效，目前业务量急剧下滑，其中二套业务占比小，上调二套房房贷利率收益甚微；

三是，前一轮政府调控过程中，多数城市处于过渡期或观望期，未能及时作出符合当地实际的调整。此轮缓冲期后，出现集中以调整适应市场变化。

目前，全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来时间会有新增银行暂停房贷业务。但是在政策框架内，不会出现过大面积停贷，影响到房贷市场的正常秩序。对购房者来说并非利好，可能增加购房者贷款难度。

近期房产交易量亦大幅下滑，成本与利润的权衡就使得部分银行将收缩甚至暂停房贷业务。

疑问七：20家银行停止房贷怎么看

目前银行房贷款怎么样哪些银行的房贷停止呢

近日，一则“20家银行停止发放个人住房贷款”的说法在网上流传，甚至引发了一定程度的恐慌。经济日报·中国经济网记者调查发现，这一说法以偏概全，所谓20家银行仅为部分城市的分支机构，在全国房贷市场上不具备代表性。目前，5家国有大行的个人住房信贷政策均保持稳定，商业银行房贷政策并未出现大幅调整。

为何说上述传言“以偏概全”呢首先，从公布的“停贷”行为看，这20家银行并非全行停贷，而是某些地区的分支机构停贷，如盛京银行大连分行、渣打银行重庆分行等。众所周知，我国房地产市场区域差异性大，银行的房贷政策不可能“一刀切”，因地制宜的差别化政策是常态。因此，不能将“点”的变化等同于“全局”的变化。

其次，这20家银行均属于中小型银行和外资银行，有些银行的重点业务本就不是个人住房贷款，其停贷行为对市场影响很小，不具备样本意义。

分析全国房贷政策变化应该看哪些银行呢实际上，5家国有大行才是我国房贷市场的主力军。监管数据显示，截至2016年年底，我国银行业个人住房贷款余额为19.14万亿元，5家国有大行的个人住房贷款合计12.83万亿元，占比高达67.03%。

疑问八：为什么全国已经20家银行停止房贷

1.据《人民日报》今日报道，目前，全国500多家银行中已有20家停发房贷，未来可能会有新增银行暂停房贷业务。但在政策框架内，不会出现过大面积停贷。

2.现行政策下，严控房贷增量是大势所趋。银行在房贷总额度一定的情况，即使大幅上调房贷利率带来的利润也是十分有限，甚至是无利润仅仅维持收支平衡。

3.近期房产交易量亦大幅下滑，成本与利润的权衡就使得部分银行将收缩甚至暂停房贷业务。

疑问九：全国有20家银行停止房贷是怎么回事？

全国533家银行中有20家银行已经暂停房贷，而购房者贷款越来越贵、越来越难了。最近一段时间，一线城市纷纷上调首套房房贷利率，而且也有二、三线城市不断跟进。

全国已有20家银行停止房贷

很多年前，大家还对贷款买房这件事争论不休，很多人认为，每个月都要将不少收入用于偿还银行房贷和支付利息，这相当于是房奴给银行打工。更何况，房贷利息的总额甚至和贷款额了，这让很多房奴的心不停地滴血。

但是现在，很多人改变了这样的看法。有人提出，贷款买房实际上是让银行在为买房者打工。你只要掏了首付，每个月有稳定的收入具备一定的还款能力，银行会借给你。而且，在过去几年房价大涨的情况下，购房者资产增值的金额，远远高于房贷利息的支出。

另外，从房贷利率的角度，也可以解释为什么是银行在为房奴打工。过去几年，很多银行房贷利率都有折扣，在这种情况下，你支付的利息更少了。

可是，银行也知道这个道理，因此，在房贷业务利润减少时，他们就会减少折扣，甚至上调利率，实在不行，干脆就暂停房贷业务。

据最新报道，全国533家银行中有20家银行已经暂停房贷，而购房者贷款越来越贵、越来越难了。最近一段时间，一线城市纷纷上调首套房房贷利率，而且也有二、三线城市不断跟进。证券时报6月10日援引融360监测数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。

以后怎么办房贷

购房贷款中人们最关心的是条件及程序，办理购房贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

银行停止房贷办理，购房者一下子着了慌，也不知怎么办。对此，相关人士表示，要么贵、要么等。很多购房者一直等不到相应的额度许可，只能在各个银行之间打探最新的消息。

其实，银行暂停房贷一定程度上也会对其业务增长产生不利影响，这是一把双刃剑，还需等到完善的政策出台。

内容引自法邦网

疑问十：全国20家商业银行停贷 刚需族买房早谋划

随着,北京首套、二套房贷款利率接踵上调,全国多地区的部分银行也随之上调房贷利率或停贷。据数据统计显示:目前全国533家银行中有20家银行已经停贷,并预计未来会有新增的银行暂停房贷业务。

截止6月14日,名单统计如下:

北京:东亚银行

深圳:平安银行、华润银行、广州银行

天津:中德银行、兴业银行

宁波:宁波银行

济南:恒丰银行

青岛:渣打银行

杭州:包商银行

珠海:华润银行

石家庄:东亚银行

哈尔滨:浦发银行

大连:吉林银行、盛京银行、渣打银行、花旗银行

重庆:平安银行、渣打银行

对于上述现象,理解为贷款成本加重,房贷相对以前将花的越来越多了,但并不意味着买房贷不到款。虽然一线城市首套房贷利率基准是主流,但也有一些银行已上调首套房房贷利率,且二套房贷利率上浮10%—20%。从房价的上涨,再到如今房贷利率的上涨,购房者都很关心未来房贷利率走向、是否会出现大面积停贷、楼市是否会降温等问题。

不会出现大面积停贷的现象

从发布数据来看:上述的商业银行事实是部分银行的支行因为业务布局和信贷额度不宽裕,这20家银行一直就很少开展房贷业务。但2017年下半年,信贷利率上行或将是趋势。因为资金成本继续上升,包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经接近4.1%。这种情况下,叠加管理成本,按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说,已经属于低利润产品。所以预计后续银行将逐渐从目前的基准为主流提高到基准上浮。

购房者的资金成本持续上升,已经逐渐完成了从量变到质变的过程,贷款的压力越来越大。目前市场成交已经全面降温,降价开始出现,但房贷依然是大部分银行的优质业务,所以不可能出现大面积停贷的现象。

“刚需族”:买房置业早做打算

目前20家银行停贷,显然不是全面的政策性停贷,是银行针对自身情况对贷款政策作出的调整。但恰恰应该警惕,因为银行面对的情况一样,对于刚需族,未来会有更多的银行停发房贷,但不会整体停贷。

对于上述全国范围内20家银行停贷的现象,广东省房地产研究会副会长韩世同提出建议: 建议国家以立法或财政补贴的形式,来保证首套房贷不受信贷规模调节的影响,这样才能保障对首套房贷的政策倾斜、扶持以及优惠利率等。

银行停贷分两种:一种是永久关闭,另一种是由于信贷规模不足而阶段性暂停,这两者有很大区别。银行大面积停贷几乎不可能,但当前,信贷规模收缩已然是事实,也是必然的现象。

影响因素有以下几点:

1、去年个人房贷规模太大,而且还款周期长达二三十年,假如今年还按照去年的规模放贷,必然会在一定程度上侵蚀信贷规模,也必然会导致大规模放贷难以为继,最终不得不缩减。

2、去年各大房企通过国内和海外发债解决了资金来源,发债利率仅为3%—4%。但去年10月到现在,国家严格控制房企国内和海外发债,大房企不得不向银行贷款,其利率高达8%—9%,而个人房货基准利率才4.9%。所以,银行将倾向于大房企的开发贷,而压减个人房贷。

3、跟去年年底央行控制各大银行今年的信贷规模也有很大的关系。所以,银行基于经营的风险或利益的驱动,造成了目前的这种情况。但银行有责任和义务,去保证和支持个人房贷业务。对绝大多数购房者尤其是刚需来说,不太可能采取全额付清或分期付款的方式,必须要采用按揭贷款,这部分人群的房贷业务必须要保障。

（回答发布于2017-06-15，当前相关购房政策实际为准）

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