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最近网上流传一张数据图，图中列举了不少国家今年6、7月份的通胀数据，像津巴布韦，通胀率竟到了257%。

相较而言，今年一直持续加息、实施紧缩型货币政策的美国，通胀率达8.5%，放在全世界来看，好像也并不夸张了。

1、大通胀时代

通货膨胀率的产生是由于M2增长率超过了GDP的增长率造成的，也就是我们常说的货币超发。

通胀率，也可以简单理解为物价上涨的水平。比如通胀率5%，就是去年100元的货物，今年需要花费105元来买，即钱贬值了，“钱不值钱”了。

2001-2021年这20年间，我国GDP的年均增长率是12.4%，而M2的年均增长率则达14.5%。

M2总量从2001年的15.8万亿，到2021年的238.3万亿，翻了近15倍。

从下图我们可以看出，在多数年份里，M2的增长率都高过GDP的增长率。

图：近20年来中国GDP增长率与M2增长率

温和的通胀有助于促进经济的发展。

但是，普通人口袋里的钱却不断贬值，而且比你想象中的严重。

尤其是今年，央行持续降低存款准备金率和利率，意图向市场投放更多的货币。

那么，如何才能使手里的钱保值增值呢？

2、货币“蓄水池”

拥有多余“钱”的人，早就看到了货币超发的结果。

所以，他们中的很多人选择了各种资产保值增值的方法。

股市——过山车

有人将钱投向了股市，不少人也在股市里面赚到了钱，吸引着各路股民参与进来。

2007年A股曾到达历史最高点6124点，但很快一年后就到达了一个历史低点1665点。

2015年A股又再次到达5178点，之后在高点又迅速下跌。

图：上证指数的月K线

从走势来看，股市如同过山车。

如果没有在高点及时清盘的话，很容易被套牢。

有朋友2007年买的股票现在依然没有解套。

投资股市，不仅需要对宏观环境进行研判，还要有一些专业知识，了解上市公司的财务、经营情况，甚至缺了点运气也是不行的。

然而，很多人只知道一股脑地冲进股市，最后成了“韭菜”，被割了一波又一波。

去年年底的时候，流传着这样一个段子：

2021年收益率为0%，你就打败了85%的股民，赚钱的永远是少数人。

币圈——像个“骗局”

2010年如果你投资1元人民币去买比特币，那么现在你就拥有1200万元的资产。

不得不承认，炒币确实可以赚钱，以10年的维度来看，这个投资回报率简直惊人。

当年不少人带着好奇心买了些比特币，现在已经实现了财富自由。

图：比特币周期走势图

但是，高回报率就意味着高风险。

从69020美元的高点跌到18846美元也只用了不到一年的时间。

尤其是炒币可以加杠杆，催生了不少人心中的贪婪，其结果就是一旦判断失误，其结果普通人都无法承担。

2020年，一家三口因为投资比特币失败，跳海自杀，让人怵目惊心。

追涨杀跌存在于所有的投资方式中，很多人在牛市时赚了一点就匆忙离场，或者继续投入筹码，而在熊市来临之时，不得不割肉离场。

黄金——中国大妈伤不起

黄金，曾经是很多人认为可以保值增值的贵金属。

战争时期，通胀严重，大家都愿意把手中的货币换成黄金，方便流通。

“二战”后建立的布雷顿森林体系，美元也以黄金为基础形成金汇兑本位制。

所以当2013年黄金大跌之时，吸引了大量的消费者，尤其是一群“中国大妈”，据说当时以1000亿人民币扫荡了300多吨的黄金。

“中国大妈”迅速火遍全球！甚至华尔街还因此创造了一个新词：dama。

然而，2013年黄金每盎司1411美元，到2015年跌到了1160美元。

此后的四五年间，黄金一直在1100美元左右振荡，直到2019年8月，才冲到了1510美元/盎司。

当年的大妈们如果等6年，也许会解套，但是这6年的时间里，货币早已贬值了很多。

账面上就算是不亏不赚，其实已经是赔了。

房产——最佳投资方式

2001年，全国房地产销售均价只有2170元/平，而2021年则达到了10139元/平。

20年，是翻了5倍。

图：20年来全国房地产价格变化趋势

过去，房地产，一直是很多人“闭着眼睛”选择的投资方式。

不用动太多脑筋，但结果却也非常喜人。

房子，一直是货币的最佳“蓄水池”。

超发的货币很多都流向了房产，这也是这些年房子价格居高不下的原因所在。

纵观20年，无论是股市、数字货币，还是黄金，投资都存在着很大的风险，因为这都是零和博弈，你的对手可能是长年沉浸其中的投资者，甚至是外国的资本力量，无论是资金能力还是操盘能力，远非一般的投资者能比。

自然是赚钱的少，赔钱的多。

而投资房产，是普通人都可以参与其中的，最简单、最稳定的投资方式。

3、分化加剧的城市

近一年不同城市的房价分化严重，投资买房，在现在这个时代，需要更多的智慧。

2001年，全国人均住房面积不足13平米；

2021年，人均住房面积达到37.8平米，已经基本上满足了一般的居住需求。

这些年城市开发建设，除一线城市外，其他地方一定程度上已经不缺房子了。

中国居民，已然从“刚需”走向了“改善”时代。

今年7月份国家统计局公布的70个大中城市新房价格同比增长率，有22个城市上涨，48个城市下降。

图：今年7月新房价格同比增长率（前五和后五的城市）

这种分化，从2017年二季度以来就开始逐步形成，房价上涨的内在逻辑在演化，城市间的差距在逐步形成。

不过，无论房地产的冬天多么凛冽，在有些城市里依然可以看见阳光。

4、资产保卫战

8月22日，央行下降LPR 5年期利率，北京5年来首破5字头，让我们看到，在经济发展不及预期的情况下，房地产作为支柱的重要性。

同时，在其他消费不振的情况下，推动房地产市场的复苏，已经势在必行。

今年7月份M2同比增长12%，增长率创今年新高，也创了2016年5月份以来的新高。

而二季度GDP同比增长只有0.4%，上半年累计增长2.5%。

从这些数据中，M2的增长率远高于GDP的增长率，我们再一次嗅到了货币超发的味道。

那这一次，我们又该如何选择呢？

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