条件不足,缺少还款方式。是等额本息?还是等额本金?或者是先息后本?等等。各种还款方式利息都不一样。如果是最常用的等额本息还款,则:
即,如果本金300000,,15年即180个月,年利率4.4%。则:每月还款2279.68元,利息总额为110,341.92元。
房贷30万元15年的时间,按照
年利率
5%计算的话,那么你的利息一共需要支付22.5万元,加上本金一共是52.5万元。
利息=本金*利率*计息期数。假如30万元存入银行15年,年利率是百分之5.5,到期可得相应利息300000*5.5%*15=247500元如果转成3.7即300000*3.7%*15=166500元。即247500-166500=81000元。可以省8.1万
根据你的描述,贷款总额30万,贷款期限180期,月供2444.2元,根据等额本息的还法现计算如下:
月还本金300000/180=1666.666667元。
月还利息2444.2-1666.666667=777.533333元。
年还利息777.533333×12=9330.399996元。
因此年利率为9330.399996/300000=0.031101。即年利率3.1101%。
与执行利率相关,现行五年期首套房贷利率在5%-6%之间,比较通用年利率5.88%、月利率为5.88%/12,30万,等额本息还款(每个月还款额相同)方式计算, 15年(180个月):
月还款=300000*5.88%/12* (1+5.88%/12)^180/((1+5.88%/12)^180-1)=2512.16
利息总额=2512.16*180-300000=152188.80
说明:^180为180次方
若是通过招商银行贷款,具体月供还需要看您的贷款执行利率、还款方式等,可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算,试算结果仅供参考。
手机银行:登录手机银行,点击我的-全部-助手-理财计算器-贷款计算器;
招行主页:主页中部金融工具-个人贷款计算器。
输入贷款金额、贷款年利率、贷款期限、选择还款方式等信息,尝试计算贷款月供金额和利息等。
(应答时间:2021年8月11日,最新业务变动招行官网为准)
温馨提示:如后续有任何疑问,欢迎随时联系招行APP@您的贴心客服哦~
若是准备通过招行贷款:具体月供还需要看您的贷款执行利率、期限和还款方式,可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算,试算结果仅供参考。
手机银行:登录手机银行,点击我的-全部-助手-理财计算器-贷款计算器/按揭贷款计算器(温馨提示:可以选择不同还款方式,计算贷款本金利息);
招行主页:登录一网通主页后,选择页面中部【金融工具-个人贷款计算器】即可试算贷款月供。
(应答时间:2022年5月17日,最新业务变动招行官网公布为准。)
年利率为5.25%,月利率为5.25%/12,30万,15年(180个月),按等额本息(每月还款额相同)还款方式计算:
月还款=300000*5.25%/12* (1+5.25%/12)^180/((1+5.25%/12)^180-1)=2411.63
利息总额=2411.63*180-300000=134093.40
说明:^180为180次方
贷款30万15年月供多少是根据贷款利率来确定,不同城市贷款利率不一样。
按照首套房公积金贷款利率3.25%计算,贷款30万,贷款期限15年,等额本息的月供是2108.01元,等额本金的月供是2479.17元,然后每月递减4-5元。两种还款方式的月供差别不大,但如果想提前还款、节省利息、降低以后的还贷压力,建议选择等额本金还款。
扩展资料
银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:
利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:
计息期为整年(月)的,计息公式为:
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天。但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
五年期贷款基准年利率:4.90%
等额本息:
月供:2,555.95 元
利息总额:160,070.38 元
还款总额:460,070.38 元
扩展资料
房贷
房贷,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
利率特点
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较,在增加利率之前和增加利率之后的情况。
参考资料:房贷百度百科
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