什么是私募基金？

私募基金，是指以非公开方式向特定投资者募集资金并以特定目标为投资对象的证券投资基金。购买私募基金，推荐上私募排排网挑选，有高质量的私募数据库和及时更新私募排名榜单；还有海量数据，精准覆盖，权威评级，值得信赖。【选私募-查排名-点击一键与私募直聊】

广义的私募基金除指证券投资基金外，还包括私募股权基金。在中国金融市场中常说的“私募基金”或“地下基金”，往往是指相对于受中国政府主管部门监管、向不特定投资人公开发行受益凭证的证券投资基金而言的，一种非公开宣传的，私下向特定投资人募集资金进行的一种集合投资。

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私募基金是什么意思

私募基金是以非公开方式向特定投资者募集资金并以特定目标为投资对象的证券投资基金。

私募基金投资的门槛比较高，发行时也不面向普通投资者，通常私募基金的投资门槛最低金额为100万元。且单位净资产不低于1000万或个人金融资产不低于300万或年均收入不低于50万。

私募在中国是受严格限制的，因为私募很容易成为“非法集资”，两者的区别就是：是否面向一般大众集资，资金所有权是否发生转移，如果募集人数超过50人，并转移至个人账户，则定为非法集资。

私募基金投资后，对信息披露的要求很低，具有较强的保密性，这时投资的风险非常大，同时私募基金则根据约定进行投资，涉及股市、期货、基金、股权等其他金融产品。私募基金收取业绩报酬，也就是盈利好坏与业绩有很大关系。

除了私募基金还有公募基金，指面向社会不特定投资者公开发行受益凭证的基金。是以大众传播手段招募，发起人集合公众资金设立投资基金，进行证券投资。这些基金在法律的严格监管下，有着信息披露，利润分配，运行限制等行业规范。

私募基金一般是封闭式的合伙基金，不上市流通。在基金封闭期间，合伙投资人不能随意抽资，封闭期限一般为5年至10年，故运作期稳定，无资金赎回的压力。

和公募基金严格的信息披露要求相比，私募基金在这方面的要求低得多，加之政府监管比较宽松，故私募基金的投资更具隐蔽性、专业技巧性，收益回报通常较高。

基金运作的成功与否与基金管理人的自身利益紧密相关，故基金管理人的敬业心极强，并可用其独特有效的操作理念吸引到特定投资者，双方的合作基于一种信任和契约，故很少出现道德风险。

投资目标更具针对性，能为客户度身定做投资服务产品，能满足客户特殊的投资要求。如索罗斯的量子基金除投资全球股市外，还大量投资外汇、期货等，创造了很高的收益率。

组织结构简单，经营机制灵活，日常管理和投资决策自由度高。相对于组织机构复杂的官僚体制，在机会稍纵即逝的关键时刻，私募基金竞争优势明显。

外资私募房地产基金是什么意思

外资私募房地产基金就是房地产私募基金的一种，只是因为该基金的资金来源都是来源于中国境外，所以才叫外资私募房地产基金。房地产私募基金指的是通过私募的方式发起专注于投资房地产领域的基金。所谓私募指的是这种基金的发起方式不具有公开性，私募基金不能像我们日常所见到的证券投资基金那样可以公开在银行摆柜台叫卖推销，私募基金只能通过非公开方式找到和召集那些有钱人来开募集说明会，告诉他们这个基金准备干什么，怎么运作，能够赚多少钱，然后这些有钱人如果决定加入这个基金，就会签署出资证明书啥的，决定自己要向这个基金投多少钱，然后这个基金就成立了。私募基金往往是有限合伙企业的形式存在，想参与私募基金，你的最低出资额都在100万，现在市面上那种几十万，几万就可以投私募的，全是忽悠人的，有非法集资的嫌疑。

什么叫房地产基金

1、私募股权房地产投资基金，简称房地产基金，一般指专注于房地产领域的私募股权基金，是一种面向私有房地产资金进行并购或开发的投资模式。

2、分类：

美国房地产投资基金有开放式基金和封闭式基金的区分,采用互惠基金的共同基金组织形式的房地产投资基金基本属于开放式基金,而采用有限合伙制度组织形式的房地产投资基金多为封闭式基金。其中,以有限合伙制房地产投资基金最为普遍,而采用开放式基金模式的相对较少;约占30%。

3、特点：

具有流动性强的特点,便于投资者控制风险,而且该类基金具有面向投资者更为广泛的优点。

但是美国对开放式房地产投资基金的投资方向有所限制,该类基金一般不能直接投资于房地产资产,而是要通过投资于房地产投资信托股票、房地产相关债券等房地产相关金融产品来参与房地产产业的投资,而且要求其在房地产方面的投资比例达到基金规模的90%。

4、基金种类：

公司型房地产基金

公司型房地产基金是以《公司法》为基础设立、通过发行基金单位筹集资产并投资于房地产的基金。其认购人和持有人是基金的股东，享有股东所应享有的一切利益，同时也是基金公司亏损的最终承担者；其发起人可以自己管理基金，也可以从组织之外聘请基金管理公司进行基金的投资管理。

契约型房地产基金

契约型房地产投资基金又被称作信托型基金，是指以信托法为基础，根据当事人各方订立的信托契约，由基金发起人发起，公开发行基金凭证募集投资者的资金而设立的房地产投资基金。其最大特点是基金本身不是一个有法人地位的公司。契约型房地产投资基金三方当事人分别为：基金受益人、基金管理人和基金信托人。

有限合伙型房地产基金

有限合伙将合伙人分成两类，即：有限合伙人和普通合伙人。对于有限合伙公司而言，前者是企业的所有者，后者是企业的经营者。有限合伙型房地产基金的目的是获取能产生最大现金流量的房地产，可能采取用现金购买收益型房地产的策略。投资者的目的将决定有限合伙型房地产基金投资目的以及相应的策略。有限合伙型房地产基金的集资通常有两种形式：基金制和承诺制。

有限合伙制房地产投资基金

一般由一个负无限责任的普通合伙人(基金管理公司)和一个或多个负有限责任的合伙人(基金投资者)组成,主要以私募的方式募集资金,并将所募集的资金用于房地产投资。在这种基金组织形式中,普通合伙人负责基金经营管理,并对基金债务承担无限责任;而有限合伙人拥有所有权而无经营权,也不承担无限责任。

有限合伙制房地产投资基金投资方向严格限定于房地产有关的证券(包括房地产上市公司的股票、房地产依托债券、住房抵押贷款债券等)和房地产资产等方面。房地产投资基金直接投资的房地产资产一般是能产生较稳定现金流的高级公寓、写字楼、仓库、厂房及商业用房等物业。

有限合伙制基金的普通合伙人承担的是无限偿付责任,所以一般在其发起基金时会规定基金不会通过负债的方式购进物业,除非基金所投资的物业需要装修、维修以及其他改进物业状况等措施而基金本身的现金周转出现一定的困难时,可以进行适当融资,但融资的比例一般也不超过投资物业价值的25%。

私募基金是什么

私募基金是指以非公开方式向特定投资者募集资金，以特定投资为目标的证券投资基金。私募基金采用大众传播以外的方式招募，保荐人集合非公开多元主体资金设立投资基金进行证券投资。

2014年12月31日，在保险行业，随着2015年的脚步，保险资金以一个又一个细化方案“落地”。元旦前夕，中国保监会批准保险资金设立私募基金，支持中小微企业发展。

2015年12月23日，17家商业银行的私募基金管理人资格将被撤销。Caixin.com报告称，多家商业银行收到银监会窗口通知，监管部门将依法撤销其在中国资产管理协会的备案资格。私募基金是私人或直接从特定群体募集的基金。对应的公募基金是向社会公众公开募集的基金。

1、广义的私募基金包括私募基金和证券投资基金。中国金融市场上常说的“私募基金”或“地下基金”，往往是指一种未经公开宣传，向特定投资者私下募集资金的集合投资，与中国政府主管部门监管的向不特定投资者发行受益凭证的证券投资基金相比。基本上有两种方式，一种是基于签订委托投资合同的契约型集合投资基金，另一种是基于共同投资入股的公司型集合投资基金。资金来源

2、基金按是否面向社会公众募集资金可分为公募和私募，按主要投资对象可分为证券投资基金(以股票为标的)、期货投资基金(以期货合约为标的)、货币投资基金(以外汇为标的)、黄金投资基金(以黄金为标的)和基金FOF基金(以PE和VC基金为标的)。REITs房地产投资信托(房地产投资基金，标的为房地产)、信托TOT信托(信托投资基金，标的为信托产品)、对冲基金(也称套利基金，标的为套利空间)，上述基金形式很多在西方国家都有，但国内只有这样的概念，却没有实体(私募之所以存在，是因为不受政策限制，其投资标的灵活)。

3、中国所谓的基金准确的说应该叫证券投资基金，比如大成、华夏、嘉实、交银施罗德等。这些公募基金受到中国证监会的严格监管，投资方向和比例受到严格限制。他们大多管理着超过数百亿的资金。

4、私募在中国受到严格限制，因为私募很容易变成“非法集资”。两者的区别在于:是否为普通公众募集资金，资金所有权是否转移，如果募集人数超过50人并转入个人账户，将被列为非法集资。非法集资是一种非常严重的经济犯罪，可以判处死刑，如吴英、唐万新德龙、美国麦道夫。

5、私募股权投资基金(现在很少了，比如金诚资本、星昊投资)，私募股权投资基金(即PE，投资非上市公司股权，以IPO为目标，比如CDH、弘毅资本、KKR、高盛、凯雷、韩红)，私募股权风险投资基金(即VC，风险较大，比如联想投资、软银、IDG)基金公募中的大成、嘉实、华夏等基金公司是证券投资基金，只能投资股票或债券，不能投资未上市公司、房地产或创业企业的股权，私募基金可以。

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